Les ventes d’unités immobilières de luxe se sont accélérées depuis la pandémie. Rien que l’année dernière, 646 unités résidentielles ont été vendues. L’impact et la contribution de ce segment de l’industrie immobilière ont été transformateurs pour l’économie locale. En 2022 et 2023, le volume des ventes a connu un bond important, la demande et le potentiel de vente approuvé s’élevant à Rs 44 milliards. Les ventes conclues au cours de cette période, après la pandémie, ont atteint de nouveaux records avec respectivement Rs 14 milliards en 2022 et Rs 23,8 milliards en 2023. Le dernier rapport de l’EDB souligne que « over the years, since 2005 where the first sale was registered, more than 5 390 residential units have been sold under the different residential schemes in the Mauritian property market . »
Le développement de l’immobilier de luxe a démarré au début des années 2000 lorsque des programmes résidentiels ont été introduits pour promouvoir le développement de propriétés résidentielles haut de gamme et attirer les investisseurs étrangers. Après plus de 20 ans, le marché de l’immobilier résidentiel mauricien est très recherché par la clientèle internationale, avec une dynamique de vente robuste. Les ventes d’unités résidentielles sous divers plans se sont accélérées depuis la pandémie. En 2020, 291 unités ont été vendues, puis 384 en 2021, 532 en 2022 et 646 en 2023. Les ventes ont atteint Rs 10,2 milliards en 2021, Rs 14 milliards en 2022 et Rs 23,8 milliards en 2023.
La demande pour les produits du marché immobilier mauricien est en hausse, selon le rapport, d’autant plus depuis la pandémie, « with the demography of buyers becoming more diverse and less skewed towards retired non-citizens ». Les étrangers considèrent de plus en plus Maurice pour le style de vie haut de gamme et l’environnement sûr, par rapport à d’autres juridictions. De plus, la possibilité d’obtenir un permis de séjour en investissant USD 375 000 suscite un vif intérêt, preuve en est le volume croissant d’expatriés qui viennent vivre chez nous.
Pour répondre à cette demande, les promoteurs immobiliers proposent différents produits et offrent davantage d’offres pour répondre à cette tendance, tout en essayant d’être ingénieux et proactifs en matière de développement durable et de changement climatique. Bien que les perspectives à court terme restent très positives, l’EDB dit veiller à ce que le service et les produits fournis restent à un niveau élevé.
Sur une période de plus de 20 ans, à partir de la création de l’IRS en 2002, sept programmes résidentiels ont été introduits par le biais de réglementations spécifiques dans le but d’attirer les investissements étrangers et de renforcer l’image de Maurice en tant que destination de choix pour les personnes fortunées souhaitant s’installer pour affaires ou pour y établir une résidence permanente. De 2006 à 2023, 47% des IDE (investissements directs étrangers) ont été faits dans les activités immobilières, soit un total de Rs 162 milliards. À savoir que 70% des investissements consentis dans le secteur immobilier concernent les Schemes IRS, RES, IHS, PDS, SCS et Gr+2, confirmant la contribution de ces plans au développement de l’immobilier de luxe dans le pays au fil des ans.
Par ailleurs, les Residential Schemes ont contribué à hauteur de 33% au Overall FDI Stock de Maurice, de 2006 à 2023, et constituent un total de Rs 107 milliards. Le secteur immobilier a toujours été un contributeur élevé aux flux d’IDE. Avec plus de programmes résidentiels à partir de 2015, l’afflux d’IDE a été propulsé à des niveaux plus élevés et a atteint un niveau record en 2023 avec Rs 37 milliards. Sur ce montant, environ Rs 14 milliards provenaient des programmes résidentiels.
Au total, 183 projets ont été approuvés dans le cadre des programmes résidentiels fin 2023. Parmi ceux-ci, 103 ont été achevés et livrés; les 80 autres sont toujours en cours. Les deux districts du Nord sont clairement l’endroit privilégié, suivis de près par la côte ouest. De plus, 45 projets sur tête sont complétés à Rivière-du-Rempart et 29 sont en cours, tandis que 16 projets ont été terminés à Pamplemousses et 10 sont encore en cours. Le district de Rivière-Noire est aussi convoité, avec 29 projets terminés et 26 en cours.
En analysant les données des demandes d’acquisition de biens soumises et approuvées sur la période 2011-2023, on observe que la valeur globale des transactions approuvées dépasse Rs 146 milliards. Entre 2011 et 2023, la valeur des transactions approuvées a augmenté de 790%, soit de Rs 2,5 milliards à Rs 22,4 milliards. L’augmentation de la valeur de la demande est assez conséquente, où, pour la période 2016 à 2021, la valeur moyenne des autorisations tournait autour de Rs 10 milliards par an, la moyenne des deux dernières années, de 2022 à 2023, a grimpé à Rs 18 milliards. En 2023, la valeur des transactions approuvées a atteint Rs 22,4 milliards, les demandes traitées par l’EDB dépassant 750.
Smart Cities : 2 800 unités
De 2018 à 2023, le nombre d’unités résidentielles mises sur le marché sous le Smart City Scheme atteint quelque 2 800, et ce, sur plus de 581 arpents au total. 52% des produits proposés à la vente ont déjà été vendus, soit 1 456. À savoir que 7% des unités vendues l’ont été à des étrangers.
Prix de vente moyen de Rs 28 M
Le prix d’une unité résidentielle a varié au fil des ans, se situant dans la fourchette de Rs 25 à 40 millions durant les premières années, où l’offre ne concernait que les résidences IRS. Avec l’introduction de nouveaux programmes et d’un plus grand nombre de types de résidences disponibles sur le marché, le prix de vente moyen se stabilise à Rs 28 millions.
Par ailleurs, 2% du volume des ventes a dépassé la barre de Rs 100 millions par unité. Quelque 123 résidences ont été vendues à des prix dépassant Rs 100 millions. Il faut aussi préciser que le prix de revente des unités est évalué à Rs 38 millions (en moyenne), soit un bénéfice moyen de Rs 10 millions pour les vendeurs.
Acheteurs : les Français et les Sud-Africains en pole position
Les dix premières nationalités d’acheteurs sur le marché immobilier mauricien représentent 90% de tous les investisseurs, les Français et les Sud-Africains étant les acheteurs les plus importants. Les acheteurs mauriciens représentent 9% du total. À ce stade, 76 nationalités différentes ont investi le marché immobilier à Maurice.