La Mauritius Investment Corporation (MIC) prévoit de lancer un projet de morcellement résidentiel et commercial à Albion, situé dans le district de Rivière-Noire. La zone identifiée appartient à la MIC et couvre une superficie de plus de 53 hectares. Une demande de permis de conversion des terres a déjà été soumise au ministère de l’Agro-industrie car la zone choisie est actuellement sous culture de la canne à sucre.
Pour le promoteur, le développement proposé a été soigneusement planifié pour accueillir un certain nombre de parcelles de petite et moyenne taille afin de répondre aux besoins du groupe à revenu moyen où l’accent a été mis sur l’accessibilité des parcelles ainsi que sur le confort de vie dans un environnement ultramoderne.
« The proposed development has been carefully master-planned to accommodate a number of small and medium sized plots in order to cater for the middle-income group where emphasis has been placed on affordability of the plots as well as comfortable living in a state-of-art environment. Payment terms over a number of years as well as the possibility of financing arrangements will assist interested parties in getting onto the property ladder. (…) The project site is made up of 993 plots (980 residential plots, 13 residential/commercial plots) and 24 greenspaces », explique un document officiel sur le projet.
Le même document indique que la MIC est persuadée que ce projet sera un succès : « In addition and independently of Mauritius Investment Corporation Ltd environmental and social endeavours, there is no doubt that the plot purchasers will themselves contribute to maintaining the standard of development during the operational phase through the adherence to the cahier des charges. Finally, it is worth pointing out that financial constraints notwithstanding, Mauritius Investment Corporation Ltd has deliberately chosen to stand in the face of economic adversity, and undertake this venture in full awareness of the economic risks and hurdles that will inevitably arise. It is however the promoter’s firm belief that the choice to target a specific market, as well as the high quality of the product, will ultimately lead to the success of the proposed undertaking. »
En prévision du démarrage de ce projet, le promoteur a fait appel aux services de Luxconsult pour préparer un Drainage Impact Assessment Report, dont une copie a déjà été soumise à la Land Drainage Authority du ministère de l’Infrastructure nationale.
Dans une lettre adressée à la Land Drainage Authority, Luxconsult indique qu’en raison de l’urgence du démarrage de ce projet, il conviendrait qu’une « prise en compte rapide soit fortement appréciée ».
Le rapport conclut que « The Proposed Residential Morcellement drainage network, as designed, will be adequate to contain and discharge the calculated/generated storm run-off to the soakaways and all overflows shall be directed to the attenuation ponds. This design will ensure that there is no risk of flooding either to the morcellement itself or to the downstream areas.
De plus, le promoteur estime que le choix de la zone est approprié pour ce projet de morcellement puisqu’il ne présente aucun intérêt écologique et n’est pas situé dans une zone marécageuse.