Les 230 nouveaux appartements qui s’inscrivent dans la politique de relogement social à Beau-Songes seront livrés à la New Social Living Development Ltd (NSLD) au cours de ce mois. Mais avant de se retirer du site de construction qu’il a occupé pendant 17 mois – le temps du délai qui lui a été accordé – le contracteur, General Construction, nous a fait visiter les lieux pour nous faire découvrir le résultat de la technique innovante appliquée à ce projet, notamment le procédé Mivan (voir plus loin), développé en Asie. En intégrant cette technologie, General Construction, nous explique son Head of Engineering, Philippe Commarmond, a non seulement gagné du temps dans la construction des 230 appartements, mais a aussi assuré une finition de haute qualité, avec l’aide de prestataires locaux. La conception du plan du projet a été confié à XYZ Architects.
230 unités de logement flambant neuves ont vu le jour à Beaux-Songes. Destinés aux bénéficiaires de NSLD Ltd, ces appartements se distinguent par l’utilisation d’une technologie asiatique. En effet, le constructeur, General Construction, a opté pour une approche innovante en choisissant la technique Mivan, un procédé de coffrage en aluminium monolithique utilisant exclusivement du béton armé. Philippe Commarmond nous explique pourquoi General Construction a choisi de ne pas recourir à la technique traditionnelle des parpaings creux pour la construction du projet de Beaux-Songes.
« La particularité de ce système réside dans le fait que tout est en béton armé. La construction des unités se fait par coulée simultanée de cinq unités, comprenant les murs, la dalle, la table de béton et l’escalier, permettant ainsi une rapidité d’exécution. Cette technique, largement utilisée en Asie, a été adoptée après une visite de notre équipe en Malaisie et aussi grâce à l’expertise de professionnels venus de là-bas. Cela nous a permis d’assurer une qualité supérieure dans la réalisation du projet », dit-il. Des coffrages ont été commandés et des équipes de la compagnie ont été formées à cette technologie. L’expérience de Beaux-Songes a encouragé General Construction, poursuit-il, à promouvoir cette méthode innovante. « Grâce à cette technique de construction, nous avons pu réaliser un projet de logement d’une superficie de 18 000 m² en seulement 17 mois », dit-il.
Centralisation des réseaux sous le couloir du rez-de-chaussée
Les cinq blocs d’appartements, orientés dans la direction des vents dominants pour favoriser une bonne aération, sont disposés en quinconce afin de créer un effet tunnel, tout en bénéficiant à la fois du soleil levant et du soleil couchant. Les blocs comptent au total 230 appartements répartis sur deux niveaux. Et force est de reconnaître que les unités situées au deuxième niveau faisant face à la montagne offre une vue panoramique à couper le souffle. Chaque unité de 60 m² comprend deux chambres à coucher, une salle de bains avec toilettes, une cuisine, une salle de séjour et une terrasse ouverte, mais couverte de 7 m². Le coût de construction de chaque unité est de Rs 2,7 millions. Sur les 230 appartements, 10 unités ont été spécialement conçues pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite ou en situation de handicap, offrant des aménagements adaptés pour garantir leur confort et leur autonomie. Par ailleurs, les aires de parking comprennent des espaces spécialement réservés aux personnes handicapées. Tous les réseaux d’alimentation en eau, électricité et évacuation des eaux usées sont regroupés sous le couloir central du rez-de-chaussée, passant par des gaines techniques situées entre chaque appartement, ce qui facilite l’entretien et les interventions éventuelles. De plus, une ventilation efficace est prévue à l’endroit où sera placée la bonbonne de gaz de cuisine. L’agencement des blocs a aussi été pensé pour éviter tout vis-à-vis, garantissant ainsi l’intimité et le confort des résidents.
Le constructeur explique avoir tenu à travailler avec les meilleurs prestataires du pays en ce qui concerne les ouvertures, la peinture, l’étanchéité et les portes en bois, afin d’assurer une qualité optimale pour chaque aspect du projet
Gestion des eaux pluviales
Concernant la gestion des eaux pluviales, Philippe Commarmond précise que le site du projet est situé dans une zone susceptible de recevoir une importante quantité d’eau en provenance des Plaines Wilhems, pouvant atteindre jusqu’à 10 cm lors des fortes pluies. Pour y faire face, une pente générale a été conçue, accompagnée d’un drain de coupure (cut-off drain) qui dirige l’eau vers un bassin d’atténuation. Le projet a été soigneusement pensé et réalisé pour éviter toute stagnation de l’eau, éliminant ainsi tout risque d’inondation.
En termes de facilités communautaires, le projet inclut trois aires de jeux pour les enfants, un bureau de syndic pour la gestion des espaces communs (entre autres), une salle multicomplexe pour accueillir des événements liés à la vie des résidents, ainsi qu’une structure dédiée aux activités commerciales au bénéfice des habitants de Résidence Beaux-Songes. Un réservoir d’eau d’une capacité de 500 m³ a été construit, offrant une autonomie de deux jours aux 230 foyers, pourvoyant ainsi une alimentation continue en cas d’interruption en fourniture en eau.
D’autre part, la compagnie de construction prendra en charge l’entretien de l’aménagement paysager pendant une année après la livraison des appartements.
Technologie Mivan
Le procédé Mivan est une technique de construction rapide qui utilise des coffrages en aluminium monolithique pour couler des murs, des dalles, des escaliers et d’autres éléments en béton armé. Ce procédé, inventé par la société Mivan en Asie, permet de réaliser des structures en béton armé avec une grande précision et rapidité, grâce à l’utilisation de coffrages préfabriqués qui sont réutilisables. Les coffrages Mivan sont placés pour former les différentes parties d’un bâtiment, et le béton est ensuite coulé à l’intérieur, créant des murs et dalles monolithiques d’une seule pièce, ce qui garantit une meilleure solidité et durabilité de la construction.L’un des avantages du procédé Mivan est sa rapidité d’exécution, car il permet de couler plusieurs unités de béton en même temps (par exemple, des murs, des dalles et des escaliers), réduisant ainsi le temps de construction. Il est particulièrement adapté pour des projets à grande échelle, comme des immeubles d’habitation, et permet également d’assurer une qualité constante dans la fabrication des éléments en béton.