— Mont Choisy Smart Village : la phase 4 déjà en vente
La clientèle semble rajeunir sous le régime de la Permanent Resident Permit. Tel est le constat promoteurs immobiliers, spécialisés dans la vente des résidences aux étrangers. Jonathan Tagg, Managing Director de Pam Golding, explique qu’il y a 15 ans, c’était plutôt la tranche d’âge de 65 à 80 ans, en particulier les retraités qui prédominaient concernant la décision de venir s’installer à Maurice.
« Mais les données ont changé. Un shift s’est opéré. Maintenant nous voyons un nombre croissant de familles venir acheter de résidences à Maurice. Je ne sais pas si cela vient du Covid-19 ou de l’adoption du télétravail. Mais ces personnes deviennent des Relocators et Maurice se transforme en leur Full-Time Residence, » explique cet agent immobilier qui compte une quinzaine d’années d’expérience à Maurice.
Jonathan Tagg ajoute que les Sud-Africains s’intéressent à Maurice car ils veulent investir. « Maurice est populaire auprès des Sud-Africains, et surtout maintenant avec le seuil de USD 375 000 dollars d’investissement, la destination est devenue plus attrayante pour eux », dit-il. C’est positif de voir un changement avec une clientèle plus jeune, dit-il, cela bien que les retraités continuent de dominer la clientèle d’investisseurs dans l’immobilier.
Richard Haller, directeur de Pam Golding, est du même avis. La Client Base s’élargit et clientèle française et sud-africaine montre de l’intérêt pour le pays : « Demand ramped up quite a lot during five last years, as the market matures », fait-il comprendre.
Plus particulièrement depuis les six derniers mois, il relève un « noticeable increase in demand and enquiry rate » venant des Sud-africains. Comme Jonathan Tagg, il évoque aussi un « shift in age group » avec une clientèle qui rajeunit, soit des acheteurs d’une quarantaine d’années avec femme et enfants : « they look at Mauritius as a viable place to do business from and to invest. »
Richard Haller estime que le Residency Program’ de Maurice est simple et que dès qu’un client investit USD 375 000, il obtient le Permanent Resident Status, cela sans Language Tests, ni autres critères « putting pressure on them ». Le représentant de Pam Golding précise qu’après avoir choisi une résidence, il faut attendre entre quatre et cinq mois pour obtenir le statut de résident permanent, contrairement à d’autres destinations, ou cela peut prendre davantage de temps. Ces professionnels de l’immobilier intervenaient lors d’une conférence virtuelle sur le thème How to Invest in Mauritius Property & get Residence-by-Investment Options. Laquelle a permis notamment d’aborder des opportunités d’investissement disponibles au Mont Choisy Smart Village à Grand-Baie, où les clients peuvent acheter de résidence sur plan ou déjà complétée.
Jonathan Tagg explique que si le client achète sur plan, il identifie une résidence et entre dans un contrat préliminaire en payant un dépôt de 10%. Il souligne que la phase 4 de Mont Choisy Smart Village comprend une cinquantaine d’unités et qu’il faut en vendre environ la moitié avant de démarrer la construction. Celle-ci devrait démarrer dans neuf mois.
La phase 4 de cette smart city qui est en vente depuis peu consiste en appartements de tailles différentes et de villas, valant entre USD 1,3 million et USD 2,3 millions (pour celles donnant sur les Fairways du parcours de golf). Les phases 3 et 4 des résidences de Mont Choisy sont identiques au niveau de la conception.
Garrett Fitzgerald, Head of Projects du Mont Choisy Group, explique que le principal atout de la Smart City est sa situation géographique: “Location is key in real estate, our location is unbeatable, right next to Grand Baie and Mont Choisy beach.” Il souligne que le projet cible surtout les familles et amateurs de golf, balades à cheval, loisirs, sauna, hammam, courts de tennis, piscines, Running Track’, Basketball Track, etc.
Les phases 1 et 2 du volet résidentiel ont été complétées et les phases 3 et 4 sont actuellement mises en oeuvre. Le Leisure Centre sera opérationnel en cette fin d’année. Garrett Fitzgerald ajoute qu’une école sera construite l’année prochaine dans la smart city qui sera « a town within a town ».